回遷房的房產(chǎn)證多長時間能辦下來 北京回遷房值得購買嗎

回遷房如果手續(xù)齊全，如果還有房產(chǎn)證的話，通常是可以買賣的。只要手續(xù)沒問題，在房管局審核沒問題，其實(shí)與商品房沒什么區(qū)別，只是與同小區(qū)的商品房位置相比差了一些，但是回遷房畢竟性價比高。下面，就快和百科知識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、回遷房房產(chǎn)證多長時間能辦下來？

2、北京回遷房值得購買嗎？

3、購買回遷房時注意事項(xiàng)

回遷房房產(chǎn)證多長時間能辦下來？

回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時就會復(fù)雜很多。同時辦理流程也需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣就會影響房產(chǎn)證的下證速度。

北京回遷房值得購買嗎？

對于已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書的北京回遷房是可以進(jìn)行買賣的，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的則不能買賣。回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不屬于回遷房范圍。

購買回遷房時注意事項(xiàng)

1、要注意一房數(shù)賣

無法辦理房產(chǎn)證，這就為出賣人“一房數(shù)賣”有洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、定好交房的時間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實(shí)踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

3、買方要留尾款

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院費(fèi)，還需花費(fèi)時間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

4、要求賣方的配偶簽名

實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果。其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。